Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Umijeće prevrtanja kuće: Karijera u nekretninama 2023
Nema manjka YouTube gurua i drugih svengalisa koji nude niz sadržaja namijenjenih mladim i ambicioznim poduzetnicima koji veličaju vrijednost ulaganja svojeg novčanog konopa, užeta i sudopera u nekretnine koje se vrte po kućama, pa nije ni čudo da se ova industrija smatra pomalo krave muzare.
Međutim, iako je to nedvojbeno točno (budući da ulaganja u nekretnine mogu donijeti ogromnu zaradu), oni koji uspiju nisu oni koji slijepo slijede online savjete, već oni koji su voljni učiti više i kopati dublje u ono što je općenito prihvaćeno od strane onih u svijetu znam da je pristojna mješavina umjetnosti i znanosti.
Ovaj će post duboko zaroniti u ovu industriju i istražiti nekoliko tema koje okružuju ovu temu, u rasponu od pronalaženja prave nekretnine koja zadovoljava sve kriterije koje ste postavili do rješavanja povezanih poreznih opterećenja.
Počnimo s osnovama: Što je House Flipping?
U svom najosnovnijem smislu, pojam “prevrtanje kuće” jednostavno opisuje radnju kupnje nečega po poštenoj cijeni određenoj korištenjem brojnih čimbenika, eventualno obavljanje popravaka ili renoviranja, a zatim preprodaju za zaradu.
U stvarnosti bi se moglo odnositi na gotovo sve, od antikviteta do nekretnina, s idejom zarađivanja novca od mudrih ulaganja koja donose pozamašnu zaradu. Unatoč tome, pojam se najčešće povezuje s nekretninama, pri čemu kupci često traže najbolje ponude kako bi ih kasnije preprodali.
Iako ne dolazi bez poštenog udjela rizika, općenito se smatra vrlo profitabilnim pothvatom za one s ispravnim načinom razmišljanja i sposobnošću uklanjanja emocija iz procesa donošenja odluka.
Štoviše, postoje brojne tehnike za stvaranje bogatstva koje mogu uključivati odabir skupljih područja, ali većeg potencijalnog povrata, kao što je Summerland Key, FL, ili sužavanje njihove pretrage na područja nižeg društvenog statusa, ali s velikim potencijalom za buduću gentrifikaciju.
Gotovo svi uspješni perajaši će uzeti vremena da usavrše svoje sposobnosti u jednom ili dva stila, a oni koji jesu obično napreduju.
Kako može biti tako plodonosan za one koji imaju ispravan mentalitet?
Umjetnost preokretanja kuća nije za one sa slabim srcem. Zapravo, može biti prepun problema koji mogu opteretiti čak i najokretnijeg investitora. Međutim, ako ste posvećeni i voljni učiti, prebacivanje može postati puno više od sporedne gužve – može biti posao vašeg života i opskrbiti vas i vašu obitelj stvaranjem zdravog bankovnog salda i drugih mogućnosti ulaganja iz dobiti (uvijek zapamtite da je diverzifikacija ključna, ali više o tome kasnije).
Nakon što svladate proces, vaš će prihod biti generiran kroz kapitalne dobitke od uspješne prodaje.
Međutim, nije sve onako kako se čini i svatko tko je opekao prste bilo time što nije uspio pronaći prikladne nekretnine ili zanemario svoja porezna opterećenja reći će vam da, kao i sve što bi vam moglo donijeti mnogo novca, prebacivanje nije baš tako jednostavno kako većina gurua to čini.
Razumijevanje industrije kako biste njome dominirali
Dakle, želite postati učinkovit kućni peraja i ostati ravnodušni čak i nakon zlokobne posljednje rečenice prethodnog odlomka? Dobro za vas, ali prije nego što s kapom u ruci odete trčati do svojih prijatelja i obitelji ili na kredit, razmislite o nekoliko stvari koje će taj proces učiniti plodonosnijim.
Istražite tržište kako biste identificirali nekretnine s najvećim potencijalom
Nijedan uspješan posao nikada nije započeo bez dužne marljivosti i pedantne predanosti istraživanju. Dakle, kao što možete zamisliti, odatle morate početi ako želite uspješno iskoristiti ovu priliku. Ova faza zahtijeva istraživanje nekih primarnih stvari koje će vašu početnu investiciju pretvoriti u onu koja donosi povrat. U teoriji, tri će primarna čimbenika utjecati na nekretninu u koju ćete na kraju uložiti, uključujući:
- Mjesto: Vjerojatno ste već čuli izreku “lokacija, lokacija, lokacija”, ali što to zapravo znači? Područje u koje ulažete vjerojatno će imati najznačajniji utjecaj ne samo na cijenu koju plaćate nego i na povrat koji možete očekivati. Većina ljubitelja pera traži sveti gral jeftinih nekretnina u područjima u usponu koje mogu prodati uz golemu zaradu nakon što to područje konačno postane luksuzno.
- Zahtjev: Potražnja je kvalificirajući čimbenik koji zahtijeva mnogo istraživanja o izgledima određene lokacije. Na primjer, ako vam istraživanje kaže da velika korporacija negdje postavlja sjedište, možda biste trebali početi provjeravati područja pogodna za kupnju i renoviranje, spremna za sve visoko leteće direktore koji bi mogli preplaviti to područje.
- Trendovi vrijednosti nekretnina: Suprotno potražnji, trendovi vrijednosti su u velikoj mjeri mjerljivi. Trebali biste promatrati smjer kretanja cijena kuća i pokušati odabrati lokacije sa stalnim uzlaznim trendom. Iako prošli učinak ne jamči buduće rezultate, u kombinaciji s drugim čimbenicima može proizvesti visok stupanj sigurnosti.
Imajte plan za korištenje poluge
Osim ako ste bili blagoslovljeni pozamašnim zakladnim fondom koji je lijepo sazrijevao tijekom godina, velike su šanse da ćete morati potražiti neku vrstu poluge za financiranje svoje operacije. Većina ljudi odbija mogućnost uzimanja kredita, osobito ovih dana u okruženju koje je postalo prilično neprijateljsko.
Usprkos tome, kuće nisu jeftine i osim ako ne želite ostati zaglavljeni s novcem koji ste platili iz svog otvorenog džepa, morat ćete pronaći financiranje kako biste mogli ulagati u nekretnine s potencijalom.
Međutim, kao što biste odvojili vrijeme za istraživanje potencijalnih domova, trebali biste odvojiti vrijeme za istraživanje mogućih opcija financiranja. U nekretninama, poluga obično dolazi u obliku hipotekarnog zajma, ali na raspolaganju imate i druge mogućnosti ako želite izbjeći skupe naknade za zajam (ili ako vaš kredit nije na visini).
Imajte jasno razumijevanje trenutnih tržišnih trendova
Kada je u pitanju uzimanje stvarnog novca i njegovo ulaganje u imovinu, vijesti će vam biti najbolji prijatelj. Morate stalno držati prst na pulsu onoga što se događa na lokalnoj, regionalnoj, nacionalnoj i globalnoj razini ako želite sačuvati svoje bogatstvo. To uključuje poznavanje svih agenata za nekretnine, kao što su Williams & Goodwin, The Property People, jer ćete vjerojatno morati surađivati s njima kada tražite nekretnine.
- lokalno: U većini slučajeva, ovo je mjesto gdje ćete započeti svoju potragu za kvalitetnom nekretninom, stoga je praćenje lokalnih vijesti ključno kako biste bili u tijeku s događajima koji bi mogli rezultirati fluktuacijama cijena, kako dobrim tako i lošim.
- Regionalno: U nekim slučajevima regionalni događaji mogu utjecati na cijenu koju plaćate ili preprodajete. Na primjer, ovo ćete morati uzeti u obzir ako država donese novi zakon koji regulira porez na promet ili nekretnine i kako bi to moglo utjecati na vaše ulaganje.
- Nacionalni: Najočitiji primjer nacionalnih vijesti koje utječu na vaš novonastali obrtni posao je onaj o rastućim kamatama, što bi moglo otežati kupnju i prebacivanje vaših nekretnina.
- Globalno: Iako utjecaj međunarodnih događaja možda nije toliko očit kao prethodna tri, oni ipak mogu imati ogromne posljedice. Na primjer, globalna nestašica materijala potrebnih za izradu betona mogla bi povećati troškove izgradnje kuće, povećavajući cijenu postojećih kuća.
Flippers moraju plaćati poreze i voditi točnu evidenciju ili će se suočiti s kaznama
Nitko ne može pobjeći porezniku, među kojima nije ni najmanji skromni peraja! Porezna uprava na prodaju kuća gleda kao na posao, što znači da svi prihodi od prodaje kuća podliježu saveznim i državnim porezima. Štoviše, gotovo sve zemlje izvan nekoliko glasnih i ponosnih poreznih oaza kao što su Monako i Singapur imat će neki oblik poreza na kapitalnu dobit temeljen na dobiti koju ostvarite od prodaje nečega.
Većina zauzima posebno agresivan pristup prodaji domova ako to smatra poslom jer se domovi općenito tretiraju kao vruća tema u većini država (zbog neadekvatne vladine politike ili potražnje za pristupačnim stanovima, što je obično suprotno prevrtanju).
Dakle, sredite svoju evidenciju, nikada ne pokušavajte izbjeći plaćanje svog poštenog udjela (iako je smanjenje vašeg tereta dopušteno ako znate kako igrati igru), i trebali biste biti u poslu još dugo vremena!
Imajte izlaznu strategiju na mjestu kada želite zaraditi i krenuti dalje
Konačna točka za stvaranje uspješnog obrta je ostati fleksibilan i uvijek imati izlaznu strategiju. Zbog visokih troškova ulaska u ovu industriju, gotovo je zajamčeno da će većina, ako ne i sav vaš kapital, postati vezan za imovinu dok je ne oslobodite.
Stoga, u slučaju pada, trebali biste biti spremni brzo rasprodati svoju imovinu ili imati dovoljno novca pri ruci da vas preplavi. Ovo je osobito istinito ako predviđate recesiju u bliskoj budućnosti, što se, prema većini stručnjaka, čini izglednim.
Ulaganje u nekretnine i njihova prodaja vrlo je unosan pothvat…iako ne bez rizika. Međutim, slijedeći isprobane i istinite metode koje su godinama zagovarali uspješni peraji i koje su navedene u postu, trebali biste smanjiti te rizike i povećati svoju zaradu.
Često odgovorena pitanja
Koliko je vremena potrebno da se preokrene kuća?
Iako će većina vas koji ovo čitate željeti solidan odgovor, jedini istinit odgovor je sveprisutno “ovisi”. Preokretanje kuće ovisi o nizu čimbenika, od toga koliko je posla potrebno za renoviranje do toga kako ćete pronaći kupce.
Koji su neki od najvažnijih čimbenika koje treba uzeti u obzir pri odlučivanju o kupnji nekretnine za preokret?
Vaš proračun, lokacija i koliko želite iskoristiti igraju važnu ulogu u odabiru nekretnine.
Kako možete procijeniti potencijalni profit od projekta preokreta kuće?
Kako biste procijenili potencijalni profit projekta preokreta kuće, morat ćete uzeti u obzir niz čimbenika, kao što su kupoprodajna cijena nekretnine, trošak svih potrebnih renoviranja ili popravaka i predviđena cijena preprodaje nekretnina nakon što je preuređena.
Koje su neke strategije za marketing?
U stvarnosti, svijet je vaša kamenica i sve dok imate iskustva s korištenjem interneta i društvenih medija, uvijek ćete moći pronaći potencijalne klijente. Štoviše, možete koristiti profesionalnu agenciju za marketing nekretnina koja će vam pomoći u pronalaženju potencijalnih kupaca voljnih kupiti vašu investiciju.
Peer-to-peer pozajmljivanje uključuje povezivanje s pojedinačnim zajmodavcima putem namjenske platforme, objašnjavanje zašto vam je potreban zajam i postizanje dogovora u vezi s otplatom i kamatama. Još jedna opcija izvan konvencionalnije hipotekarne rute je traženje drugih investitora koji će podijeliti teret.
Ovo je fantastična metoda za smanjenje vaše izloženosti lošim ulaganjima, ali također rezultira nižim profitom zbog dijeljenja kolača s drugima. Ipak, mnogi pametni investitori u nekretnine krenuli su ovim putem i vidjeli fantastične rezultate.
