Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Online naspram tradicionalnih aukcijskih kuća u 2024
Čini se da su mrežne aukcije nekretnina značajno porasle u popularnosti od izbijanja pandemije COVID-19. Ali je li to stvarno tako? I dok vlade diljem svijeta nastavljaju postupno ublažavati ograničenja – hoće li se ovaj obrazac nastaviti?
U ovom članku istražujemo istinu iza ove revolucije u dražbama nekretnina i razmatramo što će budućnost vjerojatno donijeti.
Činjenice
U prvom tromjesečju prošle godine objavljeno je da je prodaja na internetskim dražbama Sotheby’s, Christie’s i Phillips – tri najveće aukcijske kuće u svijetu – porasla za nevjerojatnih 524%.
To je, naravno, bilo velikim dijelom zbog strogih nacionalnih karantina koje su se provodile širom svijeta u više navrata do trenutka kada se ova statistika počela dijeliti.
Nema sumnje, dakle, da su mrežne dražbe – bilo za umjetnine, antikvitete, imovinu ili bilo što drugo – značajno porasle u popularnosti.
Zašto su online aukcije nekretnina i dalje popularne?
To je vjerojatno zbog niza razloga, uključujući:
- Fizička sigurnost. Potencijalno širenje COVID-19 i dalje se shvaća vrlo ozbiljno, a tamo gdje postoji mogućnost obavljanja određenih zadataka od kuće, čini se vrlo vjerojatnim da će je mnogi ljudi prihvatiti.
- Veće samopouzdanje. Osobna dražba može biti opterećujuća i zastrašujuća za početnike – bilo da je to zbog prisutnosti drugih ponuditelja, nesigurnosti oko etikete ili općeg straha od nepoznatog. Sudjelovanje na mreži često djeluje opuštenije.
- Mnoge online aukcijske kuće imaju stroge zahtjeve i poduzimaju detaljne provjere prošlosti, identiteta i pranja novca. Kada traže aukcijsko mjesto, kupci mogu provjeriti sigurnosne standarde svakog od njih prije licitiranja.
- Internetske dražbe daleko su lakše za pojedince s dodatnim zahtjevima za pristup. Štoviše, mnoge internetske aukcije nekretnina pozdravljaju kupce hipotekarnih kredita – nešto što je rijetko slučaj s tradicionalnim aukcijskim kućama.
- Veći prozor za licitiranje. Mnoge internetske aukcije nadmetanje drže otvorenim mnogo sati – a neke dopuštaju prodavačima da nastave prihvaćati ponude do 30 dana!
- Povoljnost proračuna. Ne košta ništa prisustvovati dražbi od kuće. Štoviše, cijena nekih parcela može porasti nakon rata nadmetanja. Drugi će prodavati ispod tržišne vrijednosti – nešto što je vrlo poželjno s današnjim povišenim cijenama kuća.
Prodavači nekretnina također mogu imati koristi jer više potencijalnih kupaca može prisustvovati internetskoj dražbi. To znači da će cijene vjerojatno porasti.
Štoviše, mogućnost popisa nekretnine na dulje vremensko razdoblje – često na razdoblje po vašem izboru – znači da će cijena vjerojatno rasti čak i više kako na nju bude nailazilo sve više i više tražitelja kuća.
Zamke mrežne aukcije
Naravno, internetske aukcije imaju svoje nedostatke. To uključuje:
- Veliki broj ponuditelja gura cijene iznad razumnih razina, čineći parcele nedostupnima kupcima s ograničenim budžetom.
- Mogućnost anonimnosti može povećati mogućnost krađe identiteta i prijevare bez pažljivog upravljanja.
- Produženo razdoblje čekanja i za kupce i za prodavače, budući da je za većinu mrežnih aukcija potrebno puno više vremena da se završe od tradicionalnih aukcija.
- Preostalo je potrebno puno vidjeti “osobno”. Kad je riječ o imovini, posebno se preporučuje da svi potencijalni kupci prisustvuju “osobnom” razgledavanju prije davanja ponude. To im daje priliku da provjere strukturne probleme i druge probleme.
Ovo je jedan od načina na koji internetske aukcije ne povećavaju lakoću prodaje.
Budućnost online aukcija nekretnina u odnosu na tradicionalne aukcijske kuće
Čini se da nema znakova povratka na naš prethodni način nadmetanje imovine prema Online Only Auction Review – studiji RawFacts koja je otkrila gore spomenutu statistiku.
Naposljetku, sama razina popularnosti kojom upravljaju internetske dražbe u smislu posjećenosti i količine prodanih lotova sugerira da ovaj pristup funkcionira – i da će nastaviti funkcionirati sve dok je dostupan.
Vrijedno je napomenuti da se određene nekretnine još uvijek učinkovitije prodaju na tradicionalnim dražbama nego na internetu.
Često su novije, “tipičnije” stambene nekretnine najpopularnije putem internetskih aukcija. S druge strane, nekretnine za renoviranje – ili više jedinstvenih zgrada – bolje prolaze kod tradicionalnih aukcijskih kuća.
Međutim, teško je predvidjeti što budućnost može donijeti u smislu trendova i novih kutova za online aukcije. Moguće je da će biti promjena u trgovini. To uključuje nove načine prodaje i povećani online interes za različite vrste nekretnina.
Najbolji pristup za one koji su tek počeli sudjelovati u internetskim dražbama jest započeti s malim i steći malo iskustva u online nadmetanju prije nego što razmotre veće stavke poput imovine.
U suprotnom, možete potražiti vodstvo iskusnijeg poznanika koji vam može dopustiti da promatrate proces.
Ako mislite da biste u budućnosti mogli prisustvovati brojnim internetskim aukcijama, svakako vrijedi pratiti nadolazeće trendove kako biste vidjeli kako se njihova novostečena popularnost može promijeniti i razvijati.
