Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Možete li ostvariti stabilan prihod od nekretnina? Evo što trebate znati 2023
Ulaganje u nekretnine može biti značajna financijska prilika, ali zaraditi novac od toga nije uvijek jednostavno. Ako se pitate kako ostvariti stabilan prihod od ulaganja u nekretnine, tada morate dobro razumjeti tržište, troškove povezane s posjedovanjem i upravljanjem nekretninama i potencijalni povrat ulaganja (ROI).
U ovom ćemo postu istražiti što je potrebno za ostvarivanje stvarnog prihoda od ulaganja u nekretnine kako bismo vam pomogli da odredite može li ova vrsta ulaganja biti prava stvar za vas. Razgovarat ćemo o različitim strategijama koje investitori koriste kao što su timesharei kraljevskih odmarališta i izazovima koje treba razmotriti prije nego što se upustite u ulaganja u nekretnine.
S ovim znanjem u ruci možda ćete se bolje informirati o tome je li ulaganje u nekretnine vrijedno vašeg vremena i energije!
Razmislite o pridruživanju investicijskim klubovima
Jedan učinkovit način da uronite u svijet ulaganja u nekretnine je da razmislite o pridruživanju klubovima za ulaganje. Klub za ulaganje u nekretnine sastoji se od iskusnih investitora kao i početnika željnih učenja.
Služe kao izvrsna platforma za umrežavanje, učenje o tržišnim trendovima, razumijevanje najboljih praksi u upravljanju imovinom, pa čak i otkrivanje unosnih prilika za ulaganje.
Kolektivno znanje i iskustvo prisutni u ovim klubovima mogu značajno poboljšati vaše razumijevanje ulaganja u nekretnine i pomoći vam da donesete informirane odluke. Međutim, ne zaboravite provesti dužnu pažnju i uzeti u obzir savjete kolega u kontekstu vlastitih financijskih ciljeva i tolerancije na rizik.
Više načina za zaradu od nekretnina
Nekretnine nisu jednodimenzionalni put ulaganja. Nudi različite tokove prihoda koji zadovoljavaju različite stilove ulaganja i tolerancije rizika. Jedan uobičajeni pristup je prihod od najma, gdje ste stekli nekretninu i iznajmili je stanarima.
To može biti stambeno, kao što su stanovi ili obiteljske kuće, ili komercijalno, uključujući uredske zgrade, maloprodajne prostore i još mnogo toga. Prihod od najma osigurava redovit, stabilan izvor prihoda, iako zahtijeva pažljivo upravljanje imovinom.
Druga strategija su zaklade za ulaganje u nekretnine (REITs), koje vam omogućuju ulaganje u raznolik portfelj nekretnina bez da ih izravno posjedujete, slično načinu na koji zajednički fondovi rade za dionice.
Za one koji traže kratkoročne prilike, preokretanje kuća bi moglo biti opcija. Ovdje kupujete nekretninu po nižoj cijeni, ulažete u renoviranje i ciljate je prodati uz dobit.
Ostvarite prihod od nekretnina kroz iznajmljivanje nekretnine
Kada razmatrate najam nekretnine kao put ulaganja, bitno je razumjeti kako izračunati potencijalni prihod. Primarni izvor prihoda od iznajmljivanja nekretnine je sam prihod od najma, koji može biti mjesečni ili godišnji, ovisno o uvjetima vašeg najma.
Da biste to procijenili, prvo istražite tipične cijene najma za slične nekretnine na istom području. To će vam dati ideju o potencijalnom prihodu od najma koji možete očekivati. Nakon što dobijete procjenu, oduzmite sve troškove povezane s posjedovanjem i upravljanjem nekretninom.
Ovi troškovi mogu uključivati porez na imovinu, osiguranje, održavanje i popravke te naknade za upravljanje imovinom. Preostali iznos predstavlja vaš potencijalni neto prihod. Imajte na umu da je ovo procjena i stvarni rezultati mogu varirati. Čimbenici kao što su slobodna radna mjesta, neočekivani popravci ili promjene tržišnih uvjeta mogu značajno utjecati na vaš stvarni prihod. Mudro je imati plan za nepredviđene situacije za rješavanje ovih neočekivanih situacija.
Kuća Flipping Profits
Preokret kuće može biti isplativ pothvat, ali važno je razumjeti kako izračunati potencijalnu dobit i varijable koje mogu utjecati na vaš povrat ulaganja (ROI). Najrudimentarnija formula za procjenu dobiti u obrtanju kuće je Dobit = Prodajna cijena – (Nabavna cijena + Troškovi obnove + Troškovi držanja).
The Prodajna cijena je ono za što prodajete preokrenutu kuću, dok je kupoprodajna cijena ono za što ste početno platili nekretninu. Troškovi obnove uključuju troškove nastale za poboljšanje imovine, kao što su troškovi materijala, usluge izvođača, dozvole i inspekcije. Troškovi držanja odnose se na troškove povezane s posjedovanjem nekretnine tijekom razdoblja obnove, uključujući plaćanja hipoteke, porez na imovinu, osiguranje i režije.
Nakon izračuna potencijalnog profita, razmotrite utjecaj tržišnih uvjeta i vrijeme vaše prodaje, budući da oni mogu značajno fluktuirati vašu stvarnu prodajnu cijenu. Štoviše, mogu se pojaviti neočekivani troškovi renoviranja, mijenjajući vaš početni proračun.
Kao takvo, uspješno preokretanje kuće zahtijeva temeljito istraživanje, pažljivo planiranje i značajan fond za nepredviđene troškove. Uz dobro promišljenu strategiju, okretanje kuće može ponuditi značajne financijske nagrade.
Zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT)
Zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) nude jedinstveni put za ostvarivanje pasivnog prihoda od nekretnina bez potrebe za izravnim posjedovanjem ili upravljanjem nekretninama. REIT-ovi su tvrtke koje posjeduju, upravljaju ili financiraju nekretnine koje generiraju prihod u nizu sektora nekretnina.
Ove tvrtke udružuju sredstva brojnih investitora za kupnju i upravljanje nekretninama, stvarajući raznolik portfelj. Kao ulagač u REIT-ove, kupujete dionice poduzeća, slično kupnji dionica javnog poduzeća.
Uspješnost REIT-a ovisi o upravljanju tom imovinom i prihodu koji generiraju. Ova struktura omogućuje manjim ulagačima da ulažu u velike nekretninske projekte poput trgovačkih centara, poslovnih zgrada ili stambenih kompleksa koji bi im inače bili nedostupni.
REIT-ovi ostvaruju prihod primarno putem prihoda od najma nekretnina koje posjeduju. Jedinstveni aspekt REIT-ova je da su prema zakonu dužni godišnje podijeliti najmanje 90% svog oporezivog prihoda dioničarima u obliku dividende. Ovaj zahtjev čini REIT-ove popularnim izborom među investitorima koji traže redovite prihode.
Iznajmljivanje za odmor i Airbnb
Ulaganje u najam za odmor, posebno putem platformi poput Airbnba, predstavlja još jedan atraktivan put za generiranje redovitih povrata od nekretnina. Iznajmljivanje za odmor zadovoljava snažno tržište putovanja i turizma i nudi potencijal za veće povrate u usporedbi s tradicionalnim dugoročnim iznajmljivanjem.
U ovom modelu ulaganja kupujete nekretninu na turističkoj lokaciji s velikom potražnjom i kratkoročno je iznajmljujete putnicima. Privlačnost ovog pristupa leži u mogućnosti naplate viših cijena noćenja nego što biste obično naplatili za dugoročni najam.
Platforme kao što je Airbnb revolucionirale su ovo tržište, olakšavajući vlasnicima nekretnina da dopru do globalne publike putnika. Njihova platforma prilagođena korisniku upravlja marketingom, rezervacijama i procesima plaćanja, što ulagačima olakšava upravljanje njihovim kratkoročnim najmovima.
Međutim, ulaganje u najam za odmor također dolazi sa svojim jedinstvenim nizom izazova. Ove nekretnine često zahtijevaju više napora pri upravljanju zbog čestih promjena. Također, prihod može biti izrazito sezonski, ovisno o lokaciji. Također je bitno pratiti lokalne propise koji se odnose na kratkoročni najam, budući da se oni mogu uvelike razlikovati ovisno o regiji.
Komercijalne nekretnine
Komercijalne nekretnine predstavljaju još jedan unosan put za investitore. Ova kategorija uključuje uredske prostore, maloprodajne nekretnine i skladišne ili industrijske zgrade. Obično se iznajmljuju tvrtkama i korporacijama, nudeći stalan dotok prihoda od najma.
Investitori koji razmatraju poslovne prostore moraju uzeti u obzir lokaciju, veličinu i kvalitetu nekretnine, kao i dinamiku lokalnog tržišta rada. Procvat tržišta rada često dovodi do velike potražnje za uredskim prostorima.
Maloprodajni objekti, s druge strane, obično su prodajni izlozi, trgovački centri ili strip centri iznajmljeni tvrtkama za maloprodajne operacije. Profitabilnost ovih nekretnina značajno ovisi o lokaciji, potrošačkim trendovima i zdravlju maloprodajne industrije.
Potražnja za skladišnim i industrijskim nekretninama posljednjih je godina porasla, potaknuta eksplozivnim rastom e-trgovine i potrebom za skladišnim i distribucijskim objektima.
Ta se svojstva obično iznajmljuju tvrtkama za korištenje kao distribucijski centri, proizvodni pogoni ili skladišta. Neki klubovi za ulaganje u nekretnine specijalizirani su za skladišta i industrijska svojstva, nudeći ulagačima pristup poslovima s većim prinosima.
Ulagači u komercijalne nekretnine mogu profitirati ne samo od prihoda od najma, već i od porasta vrijednosti nekretnine tijekom vremena. Međutim, kao i kod svih ulaganja u nekretnine, temeljita dubinska analiza ključna je u procjeni mogućih rizika i povrata.
Poluga i uvažavanje
Jedan od najsnažnijih aspekata ulaganja u nekretnine leži u potencijalu utjecaja i povećanja vrijednosti. Povećanje vrijednosti nekretnine odnosi se na povećanje vrijednosti nekretnine tijekom vremena. To može biti zbog različitih čimbenika kao što su poboljšanja nekretnine, promjene na lokalnom tržištu ili širi gospodarski trendovi.
Poluga, s druge strane, omogućuje investitoru da poveća svoju kupovnu moć. Korištenjem posuđenog kapitala za financiranje ulaganja, investitor može steći nekretninu koja bi inače bila nedostižna. Prihod ostvaren od imovine tada se može koristiti za servisiranje duga.
Kombinacija financijske poluge i povećanja vrijednosti može rezultirati značajnim dobicima za investitora. Nekretnina kojoj vrijednost tijekom vremena raste ne samo da stvara prihod od najma, već i gradi kapital. Taj se rastući kapital zatim može iskoristiti za financiranje dodatnih nekretnina, stvarajući ciklus izgradnje bogatstva.
Najvažnije je napomenuti da dok poluga može povećati povrate, ona također može povećati gubitke. Stoga je neophodno pažljivo upravljanje rizikom. Osim toga, iako nekretnine općenito dugoročno poskupljuju, mogu postojati razdoblja pada ili stagnacije. Stoga bi ulagači trebali uzeti u obzir i potencijalni prihod od najma i izglede za povećanje vrijednosti kada procjenjuju ulaganja u nekretnine.
FAQ
P: Kako mogu investirati u nekretnine?
O: Postoji nekoliko načina za ulaganje u nekretnine, kao što je kupnja nekretnina za iznajmljivanje, ulaganje u REIT (Real Estate Investment Trusts) i ulaganje novca u najam za odmor putem platformi kao što je Airbnb. Ovisno o vašim ciljevima i resursima, možete odabrati opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama.
P: Postoje li rizici za ulaganje u nekretnine?
O: Da, kao i sva ulaganja, nekretnine nose rizik. Važno je istražiti i procijeniti moguće rizike prije donošenja bilo kakve odluke. Osim toga, financijska poluga može povećati dobitke, ali i gubitke, stoga je važno imati na umu rizike povezane s posuđivanjem kapitala za financiranje ulaganja u nekretnine.
P: Koja je najbolja vrsta nekretnine za ulaganje?
O: To ovisi o vašim individualnim ciljevima i resursima, kao i o čimbenicima kao što su lokacija, tržišni trendovi i propisi. U konačnici, trebali biste odabrati oblik ulaganja koji ima smisla za vaše posebne okolnosti.
P: Koja je prednost ulaganja u poslovne nekretnine?
O: Komercijalne nekretnine nude potencijal za stalni prihod od najma i povećanje vrijednosti tijekom vremena. Dodatno, neki investitori smatraju da je lakše upravljati velikim nekretninama nego pojedinačnim stambenim jedinicama. Međutim, važno je pažljivo procijeniti svako ulaganje i uzeti u obzir dinamiku lokalnog tržišta prije donošenja odluke.
Zaključno, nekretnine mogu biti unosan izbor za ulagače koji žele ostvariti stalne povrate. Postoji nekoliko modela ulaganja, u rasponu od REIT-ova i iznajmljivanja za odmor do komercijalnih nekretnina.
Poluga i uvažavanje nude potencijal za povećane povrate; međutim, ključno je pažljivo procijeniti razine rizika prije angažiranja kapitala. Uz promišljeno istraživanje i dužnu pažnju, nekretnine mogu činiti sastavni dio vaše strategije povećanja bogatstva.
