Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Kako tvrtke za upravljanje nekretninama dolaze do svojih stopa i naknada? u 2024
U ovom postu, razgovarajmo o tome kako tvrtke za upravljanje imovinom dolaze do svojih stopa i naknada za one koji su zainteresirani za bavljenje ovim poslom.
Tvrtke za upravljanje imovinom i njihove naknade
Tvrtke za upravljanje imovinom obično određuju svoje stope i naknade na temelju raznih čimbenika, uključujući:
- Lokalni tržišni uvjeti: Cijene mogu značajno varirati ovisno o lokaciji nekretnine. Tvrtke za upravljanje imovinom razmotrit će čimbenike kao što su potražnja za nekretninama za iznajmljivanje, prosječne cijene najma u tom području i ukupna ekonomska klima.
- Vrsta i veličina nekretnine: Vrsta i veličina imovine kojom se upravlja može utjecati na strukturu cijene. Upravljanje obiteljskom kućom može imati drugačiju cijenu od upravljanja velikim stambenim kompleksom ili poslovnim objektom.
- Pružene usluge: Raspon usluga koje nudi tvrtka za upravljanje nekretninama također će utjecati na cijene. Uobičajene usluge uključuju održavanje imovine, naplatu stanarine, provjeru stanara, ovrhu najma i financijsko izvješćivanje. Što su usluge sveobuhvatnije, naknade mogu biti veće.
- Stanje nekretnine: Trenutno stanje nekretnine može utjecati na cijenu. Za nekretnine koje zahtijevaju opsežno održavanje ili popravke mogu se naplatiti dodatne naknade.
- Iskustvo upravljanja i ugled: Etablirane tvrtke za upravljanje nekretninama s dokazanim iskustvom i pozitivnom reputacijom mogu naplaćivati više stope zbog svoje stručnosti i pouzdanosti.
- Postavke klijenta: Neki vlasnici nekretnina mogu zahtijevati prilagođene usluge ili imati posebne preferencije, što bi moglo utjecati na cijene.
- Analiza konkurencije: Tvrtke za upravljanje nekretninama često će provoditi istraživanje tržišta kako bi procijenile strategije određivanja cijena svojih konkurenata i osigurale da njihove cijene ostanu konkurentne.
Nakon što se ti čimbenici uzmu u obzir, tvrtke za upravljanje nekretninama obično razvijaju strukturu cijena koja je usklađena s vrijednošću koju pružaju vlasnicima nekretnina, a pritom ostaju konkurentne na tržištu. Oni mogu ponuditi višestruke pakete cijena ili prilagodljive opcije kako bi zadovoljili različite potrebe svojih klijenata.
Objašnjena struktura naknade za upravljanje imovinom
Jedan uobičajeni pristup je struktura naknade koja se temelji na postotku, gdje tvrtka za upravljanje imovinom naplaćuje postotak mjesečnog prihoda od najma.
Ovaj postotak može varirati od 4% do 12%, ovisno o različitim čimbenicima kao što su lokalni tržišni uvjeti, vrsta nekretnine (stambena, poslovna ili mješovita) i razina pruženih usluga. Svojstva više klase ili ona koja zahtijevaju specijalizirano upravljanje mogu imati veće postotke.
Paušalne naknade još su jedna metoda koju koriste tvrtke za upravljanje nekretninama. Umjesto naplate postotka prihoda od najma, oni naplaćuju fiksnu mjesečnu ili godišnju naknadu bez obzira na prihod od najma nekretnine. Ovaj pristup često preferiraju vlasnici nekretnina visoke vrijednosti ili oni sa stabilnim prihodima od najma.
Neke tvrtke za upravljanje imovinom kombiniraju strukturu naknada temeljenu na postotku i fiksnu naknadu. Oni mogu naplatiti niži postotak prihoda od najma zajedno s dodatnim fiksnim naknadama za određene usluge kao što su leasing, održavanje ili provjera stanara.
Osim toga, postoje dodatne naknade koje tvrtke za upravljanje nekretninama mogu naplaćivati za usluge koje nisu obuhvaćene standardnim ugovorom o upravljanju. To može uključivati naknade za leasing, naknade za obnavljanje, naknade za iseljenje, marže za održavanje i naknade za oglašavanje.
Tvrtke za upravljanje imovinom također uzimaju u obzir razinu pružene usluge kada određuju svoje naknade. Osnovne usluge poput naplate najamnine i održavanja nekretnine obično imaju niže naknade u usporedbi s upravljanjem potpunom uslugom, što uključuje zadatke kao što su provjera stanara, priprema najma, inspekcije imovine i rješavanje pravnih pitanja.
Istraživanje tržišta i konkurencija također igraju značajnu ulogu u određivanju naknada. Tvrtke će često provoditi analizu tržišta kako bi osigurale da njihove naknade ostanu konkurentne, a istovremeno omogućuju profitabilnost i održivost.
Općenito, tvrtke za upravljanje imovinom određuju svoje naknade na temelju kombinacije čimbenika uključujući vrstu nekretnine, lokaciju, ponuđene usluge, tržišnu potražnju i konkurenciju, a sve u cilju postizanja ravnoteže između profitabilnosti i pružanja vrijednosti vlasnicima nekretnina.
