Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Kako napraviti pravi izbor za stambeno ulaganje u 2023
Razmišljate o stambenom ulaganju u nekretnine, ali ne znate odakle započeti? Niste sigurni koja zgrada najbolje odgovara vašim specifičnim potrebama i financijskoj situaciji? Ako je tako, niste sami. Ulaganje u stambenu nekretninu može biti i uzbudljivo i zastrašujuće u isto vrijeme – postoje mnogi čimbenici koje treba razmotriti prije nego što se posvetite ulaganju.
Međutim, uz odgovarajuće obrazovanje i istraživanje, odabir idealne stambene zgrade za ulaganje u vaš portfelj ne mora biti težak zadatak! U ovom postu na blogu pokrit ćemo sve aspekte potrebne za odabir prikladnog prebivališta koje odgovara vašem životnom stilu i proračunu.
Istražite lokalno tržište kako biste odredili vrijednost različitih stambenih zgrada u tom području
Istraživanje vrijednosti stambenih zgrada za ulaganje u vašem lokalnom području može biti sjajan način da se postavite za uspjeh u stambenoj izgradnji. Istraživanje tržišta dat će vam ideju o tome koliko cijene vrijede različite vrste domova kako biste bili sigurni da je svaki najam ili kupnja pristupačan i vrijedan cijene.
Kada procjenjujete vrijednost, možete uzeti u obzir čimbenike kao što su popularnost u susjedstvu, starost i veličina kuće te troškovna učinkovitost. Na primjer, ako živite u Singapuru, saznajte kako ulagati u najnovije projekte jer će vas to dovesti do uspješnog sljedećeg koraka. Osim toga, istraživanje trenutnih popisa dat će vam snimku stambene klime u vašoj regiji. Mnogi gradovi imaju aktivne internetske zajednice u kojima se slobodno dijele informacije o nekretninama, dajući pojedincima bolju predodžbu o tome što mogu očekivati kada žele kupiti ili unajmiti kuću.
Razmotrite svoj proračun i vrstu nekretnine u vašem rasponu cijena
Kada tražite nekretninu za kupnju, bitno je upravljati svojim proračunom. Kupnja kuće, stana ili zemljišta može biti skup pothvat, stoga je važno obaviti opsežno istraživanje o vrsti nekretnine dostupne u vašem cjenovnom rangu. Trebali biste razmotriti važne aspekte poput lokacije i veličine, kao i dodatne čimbenike koji bi mogli utjecati na vrijednost vaše kupnje, poput starosti i stila doma.
Osim toga, provjerite jesu li obližnje škole, tvrtke i drugi sadržaji prikladni za vas i vašu obitelj. Na taj način možete osigurati najbolju ponudu.
Provjerite postoje li mogući popravci ili renoviranja koja bi mogla biti potrebna
Prilikom pregleda potencijalnih nekretnina, važno je temeljito ispitati trenutno stanje nekretnine i utvrditi jesu li potrebni popravci ili renoviranja. Bez obzira razmišljate li o kući za sebe ili kao investiciji, procjena stanja nekretnine bitan je korak u određivanju isplati li se kupnja kuće.
Zadaci mogu uključivati provjeru prozora, vodovodnih i električnih sustava, pregledavanje uređaja i instalatera, ispitivanje radijatora i sustava grijanja, pregledavanje krovova i dimnjaka, te ispitivanje površinskih razina na azbest ili druge opasne materijale, među mnogim drugima. Uz toliki ulog kada razmišljate o tako velikoj kupnji, uvijek je najbolje pažljivo razmotriti sve aspekte potencijalne nekretnine prije nego što se obvežete kupiti je.
Ako namjeravate iznajmljivati nekretninu najmoprimcima, morate se pobrinuti da bude dobro popravljena. Ako ne, vaši stanari mogu unajmiti odvjetnike za kvarove. Njihovo je pravo na sigurno i životno okruženje, stoga pažljivo razmislite o svim ovim stvarima kada kupujete nekretninu.
Razgovarajte s agentom za nekretnine o svim postojećim problemima ili mogućim rizicima
Za stambeno ulaganje, razgovor s agentom za nekretnine prije kupnje nekretnine može biti neprocjenjiv. Oni mogu ponuditi uvid u sve postojeće probleme ili potencijalne rizike povezane s određenom nekretninom koji možda nisu vidljivi na prvi pogled. Najbolje je naoružati se znanjem, stoga svom agentu za nekretnine uvijek postavljajte pitanja o stanju nekretnine i njezinoj povijesti. Razmislite o intervjuiranju više različitih agenata za njihovo mišljenje, jer bi svaki stručnjak mogao ponuditi jedinstvene uvide koje su drugi možda propustili. Posjedovanje ovih informacija unaprijed ključno je kada se radi o donošenju ispravne odluke o ulaganju u nekretnine.
Procijenite potražnju za iznajmljivanjem u tom području i saznajte je li dobro vrijeme za ulaganje
Budući da nekretnine za iznajmljivanje nastavljaju napredovati na mnogim tržištima, važno je procijeniti potražnju za iznajmljivanjem u određenom području prije ulaganja. Dobra metoda za procjenu toga je dubinsko istraživanje lokaliziranih trendova. To može uključivati istraživanje obrazaca rasta stanovništva i stabilnosti tržišta rada. Nadalje, sve stope slobodnih radnih mjesta treba uzeti u obzir jer bi to potencijalno moglo pomoći u predviđanju željene razine prihoda od najma koji se može očekivati od potencijalne investicijske nekretnine.
Pobrinite se da imate sve točne informacije prije nego što se posvetite ulaganju u najam, može se činiti da vam oduzima puno vremena, ali može vam pomoći da osigurate sigurnu financijsku odluku koja će vam koristiti godinama koje dolaze.
Pregledajte sva pravila ili propise koji okružuju zgradu
Razvijanje temeljitog razumijevanja zakona koji se odnose na vlasništvo i upravljanje zgradom bitan je dio odgovornog najma. Prije nego stanarima dopuste pristup njihovom prostoru, stanodavci moraju pregledati relevantne propise i statute koji reguliraju to područje kako bi održali usklađenost s lokalnim propisima. Ne samo da će ovo pomoći da se osigura da su sve politike koje se odnose na imovinu u skladu sa zakonodavstvom, već će stanarima dati i osjećaj sigurnosti u pogledu njihovog boravka u zgradi.
Stanodavci moraju biti proaktivni pri razmatranju načina na koji upravljaju svojim zgradama, osobito zato što novi zakoni ili izmjene i dopune mogu stupiti na snagu u bilo kojem trenutku. Redovita procjena pravila i propisa samo je jedan način da stanodavci mogu zaštititi svoj odnos sa stanarima i stvoriti produktivno životno okruženje za sve uključene.
Prednosti stanovanja u stambenoj zgradi
Stanovanje u stambenoj zgradi svojim stanarima nudi niz pogodnosti. Kao prvo, često je sigurnije nego živjeti sam u kući zbog prisutnosti vratara i drugih brava i sigurnosnih mjera. Nadalje, boravak u stambenoj zgradi znači da stanari mogu uživati u društvu bliskih susjeda i stvarati nova prijateljstva, kao i imati koristi od aktivnog društvenog života koji stanovnicima nudi prilike za zajedničko sudjelovanje u događajima i izletima.
Osim toga, obično postoje razne pogodnosti kao što su teretane, knjižnice ili bazeni koji omogućuju ljudima da ih koriste bez dodatnog plaćanja za te sadržaje. Uz sve to, život u stambenoj zgradi može biti pogodan jer se u blizini obično nalaze trgovine što stanarima olakšava pristup svakodnevnim potrebama. Sve u svemu, zbog višestrukih prednosti koje ova mjesta nude, sve više ljudi odlučuje se useliti u stambene zgrade.
Najvažniji čimbenici
Kada ulažete u stambene objekte, morate pripaziti na nekoliko stvari kako biste bili sigurni da ćete napraviti dobro ulaganje. Evo nekoliko ključnih čimbenika koje treba uzeti u obzir:
- Lokacija: Lokacija je ključna kada se radi o ulaganju u stambene zgrade. Morate uzeti u obzir faktore kao što su blizina javnog prijevoza, škola, trgovačkih centara i drugih sadržaja. Susjedstvo bi trebalo biti sigurno, privlačno i vrlo traženo.
- Stanje zgrade: Stanje zgrade također je važan faktor koji treba uzeti u obzir. Trebali biste temeljito pregledati zgradu kako biste identificirali strukturalne probleme ili potrebe za održavanjem. To će vam dati predodžbu o tome koliko ćete morati potrošiti na popravke i renoviranja.
- Prihod od najma: prihod od najma koji zgrada stvara ključni je pokazatelj njezine potencijalne profitabilnosti. Trebali biste procijeniti prihod od najma u odnosu na trošak zgrade kako biste odredili povrat ulaganja.
Zašto ulagati u nekretnine
Ulaganje u nekretnine učinkovit je način za prikupljanje bogatstva i izgradnju financijskog nasljeđa. Prije razmatranja bilo kakvog ulaganja u nekretnine, važno je istražiti jer potencijalne nagrade često mogu biti ogromne. Nekretnine koje se iznajmljuju mogu generirati stabilan novčani tok godinama zaredom, omogućujući investitorima da uspostave dodatni prihod koji zahtijeva minimalan rad. Osim toga, ako se njime pravilno postupa, ulaganje u nekretnine može donijeti potencijalno značajne porezne olakšice.
Kad uzmete u obzir potencijalno povećanje vrijednosti kapitala od mudro odabranih nekretnina, niske troškove prijenosa u usporedbi s većinom tradicionalnih ulaganja i ukupnu jednostavnost pristupa za početnike; ulaganje u nekretnine izvrsna je opcija za svakoga tko želi početi stvarati pasivno bogatstvo.
Nakon što dovršite sve gore navedene korake, trebali biste dobro razumjeti vrijednost različitih stambenih zgrada u tom području. Ulaganje u nekretninu može biti financijski mudar izbor, a važno je uzeti u obzir potencijalne troškove za rutinsko održavanje ili potencijalne popravke i obnove kada istražujete. Razgovor s agentom za nekretnine odličan je način za postavljanje pitanja i dobivanje više informacija o različitim nekretninama kako biste mogli donijeti informiranu odluku o ulaganju u stambene zgrade na vašem tržištu.
Kada razmišljate o tome hoćete li ulagati u stambenu nekretninu, svakako postoje prednosti poput ostvarivanja prihoda od najma i mogućnosti iskorištavanja mogućih poreznih olakšica. Uz navedeno, važno je pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke prije donošenja tako velike financijske odluke. U konačnici, ako se izvede ispravno i s pravim pristupom, ulaganje u stambene zgrade može dovesti do uživanja u financijskoj slobodi u budućnosti.
