Napomena: Sljedeći članak će vam pomoći: Kako izbjeći skupe pogreške u poslovanju nekretninama 2024
Vodite posao s nekretninama? Predobro ćete znati koliko novca često trebate uložiti u svoje poslovanje da biste mogli ostvariti pristojan profit. Ali, znate što? Možda još uvijek trošite više nego što trebate čineći neke uobičajene i skupe pogreške u poslovanju nekretninama.
U ovom postu razmotrimo neke korake kako izbjeći pogreške u poslovanju nekretninama:
Uobičajene pogreške u poslovanju nekretninama
1. Know Thy Lease
Razumijevanje svake klauzule i nepravilnosti u ugovoru o najmu jednako je važno u poslovanju nekretninama. Unesite sažetak ugovora o najmu – uredan sažetak koji uključuje sve pojedinosti koje morate znati kao što su uvjeti plaćanja, klauzule obnove i sve skrivene obveze.
Zamislite to kao varalicu koja vas sprječava da slučajno pristanete bojati zgradu svake godine (osim ako vam je to na srcu).
2. Provedite dubinsku analizu
Kada je riječ o ulaganju u nekretnine, due diligence je vaš najbolji prijatelj. To je kao da radiš provjeru prošlosti na spoju na slijepo. Želite točno znati u što se upuštate prije nego što se obvežete.
To znači provjeru fizičkog stanja nekretnine, zakona o zoniranju i mogućih ekoloških problema. Preskakanje ovog koraka može dovesti do nekretninskog ekvivalenta otkrića da vaš savršeni spoj još uvijek živi u podrumu njihovih roditelja.
3. Upoznajte se s tržištem (i ne mislimo na supermarket)
Razumijevanje vašeg lokalnog tržišta nekretnina je ključno. Ovdje se ne radi samo o provjeravanju nekoliko popisa ili gledanju HGTV-a. Zaroni duboko. Saznajte koliko nekretnine vrijede, razumite lokalne trendove i steknite osjećaj za demografiju kupaca i stanara.
Nedostatak dodira s tržišnom realnošću može vas dovesti do precijenjenih ili precijenjenih nekretnina, a oboje može učiniti vaš novčanik lakšim.
4. Budžet kao šef
Kod nekretnina su iznenađenja rijetko dobra (iznenađenje! Podrum je poplavljen). Zato je proračun čvrst kao kamen vaša obrana od nepredviđenih troškova.
Uvijek, mislimo uvijek, imajte rezervni fond. Jer ako se pravilo Murphyjevog zakona igdje s guštom primjenjuje, onda je to u upravljanju imovinom. Ako nešto može poći po zlu, jednostavno može, a vi ćete htjeti biti financijski spremni.
5. Posavjetujte se s mudrim (aka Nađite dobrog odvjetnika)
Ne štedite na dobrim savjetima. Pametni odvjetnik za nekretnine može se činiti kao samo još jedan trošak, ali oni su Gandalf vašem Frodu u svijetu nekretnina.
Oni mogu upravljati zamršenim pravnim jezikom, uočiti potencijalne probleme u ugovorima i spasiti vas od potpisivanja ugovora koji bi mogao biti štetan. Osim toga, izvrsni su u dešifriranju drevnog jezika Real Estate-ese.
6. Tehnologija je vaš prijatelj
U doba aplikacija i računalstva u oblaku, korištenje tehnologije može vas spasiti od mnogih skupih grešaka. Upotrijebite softver za upravljanje imovinom za praćenje najmova, zahtjeva za održavanje i komunikacije stanara.
Automatizirajte gdje možete kako biste smanjili pogreške, uštedjeli vrijeme i učinkovitije upravljali svojim svojstvima. Zamislite to kao da imate virtualnog pomoćnika koji nikad ne spava (ali vas ne plaši). S pravim znanjem, oštrim okom za detalje i malo tehničkog znanja, možete igrati igru nekretnina kao profesionalac.
I zapamtite, u nekretninama, kao i u životu, ponekad se najbolje lekcije nauče na teži način—pa nemojte biti prestrogi prema sebi kad posrnete. Samo učite, smijte se i dopustite da postanete pametniji investitor.